Devo comprar uma propriedade em Montenegro e qual a melhor maneira de fazer isso?

Na infância, muitos provavelmente sonharam em ter uma casa à beira-mar, porque é tão romântico morar em um resort. Os adultos às vezes compram esses imóveis nem tanto para morar aqui permanentemente ou para sair de férias sem se preocupar com reservas, mas sim ganhar dinheiro alugando casas. O mesmo Montenegro recebe anualmente várias vezes mais turistas do que as pessoas que vivem aqui, o que significa que haverá uma demanda constante por um apartamento bem localizado durante a temporada e que pode pagar rapidamente por si mesmo.

Estudando as características de imóveis em Montenegro, deve-se notar que os apartamentos e casas neste país podem ter um grande número de vantagens. Considere o principal, sobre a maioria das casas oferecidas para venda.

• A demanda por moradias de aluguel de curto prazo em Montenegro vem crescendo rapidamente nos últimos anos, e não há pré-requisitos para uma queda na demanda. Em 2017, o número de visitantes ao país superou pela primeira vez 2 milhões de pessoas e continua a crescer de forma constante. Os preços baixos, comparados a muitos outros resorts, atraem turistas aqui, e o estado estabeleceu um regime de isenção de vistos com a maioria de seus vizinhos e muitos países pós-soviéticos. Como resultado, 20% dos hóspedes vêm da Sérvia, Rússia e Ucrânia juntos dão a mesma quantia, até 10% dos visitantes são fornecidos pela Bósnia e Herzegovina, mas turistas ricos da Europa Ocidental também vêm para cá.

• A atratividade de investimento do setor de habitação do país é boa porque regras transparentes e realistas foram formadas para investidores estrangeiros, lembrando notavelmente o exemplo da UE a este respeito. Além disso, o país só depois de ganhar a independência em 2006, percebeu o quanto pode ganhar com o turismo, porque aqui uma enorme quantidade de habitação foi construída após essa data. Isto significa que existem muitos novos edifícios construídos em tecnologias modernas, além disso, para encontrar um apartamento vazio para comprar não é um problema.

• Se desejar, você pode encontrar moradias relativamente baratas em Montenegro - mesmo o preço médio por metro quadrado não funciona aqui. Tudo depende de um número de características específicas, por exemplo, o valor histórico do edifício aumenta as tarifas, mas a presença de um local próximo para o desenvolvimento prospectivo reduz muito o preço. Como resultado, exatamente o mesmo alojamento a uma distância de 300 metros um do outro pode ter um custo diferente. Além disso, os preços também são influenciados pelo fator geográfico - no prestigiado litoral de Budva, a habitação é a mais cara, o resto da costa é um pouco mais barato, mas no outback as taxas são muito mais baixas, embora as montanhas aqui também sejam lindas.

• Políticas fiscais e comunais em Montenegro também contribuem para a compra de moradias aqui. Por exemplo, ao comprar um apartamento no mercado secundário, o imposto será de apenas 3% do custo, mas se o desenvolvedor for o próprio desenvolvedor, mesmo esse pagamento a maior não será. O imposto anual para os proprietários varia de 0,1% a 1% do custo por metro quadrado nesta região, mas isso é em qualquer caso um pouco.

• O investimento não se limita a contribuições para o desenvolvimento de moradias - investidores maiores estão envolvidos na construção de infra-estrutura, como escolas com ensino de inglês ou russo, portos para iates e muitas outras comodidades. Tal melhora na situação torna ainda mais importante para os turistas viajarem aqui em massa, o que significa que será ainda mais rentável alugar uma moradia aqui.

• Montenegro é considerado um dos países mais ambientalmente limposAfinal, não há indústria séria aqui e, portanto, o crescimento adicional do potencial turístico parece bastante natural.

Naturalmente, certas desvantagens também estão presentes, mas são comparativamente pequenas e para muitas pessoas elas são insignificantes. No entanto, é para você que eles podem ser uma séria desvantagem, portanto também os consideraremos.

• Montenegro tem o estatuto oficial de um candidato à adesão à União Europeia, mas até agora não se tornou, e não se pode dizer que isso acontecerá em breve. Para muitos investidores do espaço pós-soviético, comprar uma casa no exterior também é útil no contexto da obtenção simplificada de um visto Schengen, também possuir um apartamento em um país da UE, você pode solicitar uma autorização de residência e, em seguida, um passaporte.

• Montenegro tem um notável passado socialista provincial. - apesar das inovações que estão sendo implementadas, a infraestrutura se limita em comparação com a Europa Ocidental. Por exemplo, praticamente não há aquecimento centralizado em qualquer lugar do país, embora no inverno mesmo em praias relativamente quentes a temperatura seja de apenas 3-7 graus Celsius.

A população local decidiu aquecer as instalações com aparelhos de ar condicionado, no entanto, já pode haver uma rede elétrica - as interrupções devido ao pico de carga ainda não são incomuns. Entre outras coisas, a mentalidade e o treinamento da equipe local são apenas algo mediano entre a Europa vangloriada e nossas realidades desagradáveis, o que pode assustar alguns turistas ricos.

Como observado acima, o estado abordou o desenvolvimento da infra-estrutura turística de forma organizada - pelo menos a terra foi entregue a promotores privados, e aqueles que desejam desestimular o dinheiro gasto, correram para construir uma enorme quantidade de habitação. Por um lado, a abundância de propostas deveria ter levado a uma certa diminuição nos preços dos imóveis, mas no caso do Montenegro, vemos que aqui o investimento já começou a dar resultado.

A prática mostra que Ao comprar uma casa em Montenegro, há muito sentido em não procurar um objeto para comprar por conta própria, mas procurar ajuda de consultores locais.. Você mesmo dificilmente pode entender por que uma casa cara custa tanto e, ao escolher uma moradia mais barata, você não terá certeza de que conhece todos os riscos dessa compra.

Especialistas observam que, recentemente, a crescente demanda tem estimulado intensamente os desenvolvedores, e eles estão tentando concluir os projetos de construção o mais rápido possível, o que inevitavelmente afeta a qualidade da construção. Considerando que terremotos ocorrem periodicamente neste país montanhoso, vale a pena pensar repetidamente antes de comprar um apartamento no "novo" edifício.

Além disso, muitas vezes você pode ouvir reclamações de que edifícios localizados no sopé das montanhas, têm uma tendência crescente para o rolo gradual e até mesmo colapso.

Quanto à primeira linha, será muito mais difícil adquirir moradia aqui, mesmo porque há uma demanda particularmente alta de estrangeiros particularmente ricos.Alguns anos atrás, alguns meios de comunicação ocidentais influentes escreveram que cerca de 14% de todo o território de Montenegro já era comprado por estrangeiros, e deve-se presumir que eles estão interessados ​​principalmente na costa. No entanto Existem opções até aqui, basta estar preparado para pagar uma quantia muito substancial.

Mercado imobiliário montenegrino envolve uma enorme variação em termos de preços - muitos fatores afetam os preços. Pegue pelo menos o estoque de habitações - você pode obter um apartamento no antigo arranha-céu que não é fundamentalmente diferente do típico prédio soviético, ou em um edifício relativamente novo que foi construído na época da independência, levando em consideração todos os requisitos modernos de construção.

Novamente, em algum lugar nas montanhas ou mesmo na capital Podgorica, os preços podem ser ligeiramente inferiores à média, mas a grande questão é quanto esse investimento vai compensar, porque as estatísticas mostram que a grande maioria dos turistas estrangeiros corre tanto para as montanhas quanto para o mar.

Todos esses fatores não permitem determinar o preço médio por metro quadrado - mais precisamente, ele pode ser calculado, mas na prática não traz nenhum benefício, porque pode ser mais barato e muito mais caro. Se você ainda está interessado e quer ter pelo menos uma idéia geral de quanto você deve esperar, você deve saber que 40 mil euros é o capital mínimo que permite que você compre um pequeno estúdio de 20 praças.

Um pequeno apartamento familiar com uma área de cerca de 50 praças custa milhares dessa maneira aos 60.

Se você estiver interessado em uma casa com um terreno, o próprio edifício determinará o custo em muitos aspectos, e não o próprio território. Por exemplo, uma casa de 60 metros no quintal de 200 praças pode custar aproximadamente 80 mil euros, mas uma espaçosa casa de campo de 200 metros quadrados e um lote de mais 300 trará para 170 mil.

A diferença de preços depende não apenas da proximidade do mar, mas também de uma localização geográfica específica. Primeiro de tudo, em qualquer região, a vista da janela é muito apreciada, a habitação é especialmente impressionante, a partir do qual ambas as montanhas e o mar são claramente visíveis.

Naturalmente Um bônus enorme é que a área local tem seu próprio acesso ao mar, idealmente - a sua própria praia, para estrangeiros, exceto a convite do proprietário, não pode ficar.

Se falamos sobre as regiões, entre os lugares de topo são geralmente chamados de Budva Riviera (perto do resort de Budva) e do Boko-Kotor (a costa da Baía de Kotor, incluindo Tivat).

Você pode tentar economizar dinheiro escolhendo habitação em algum lugar na Riviera Barskaya ou mesmo nas proximidades de Ulcinj. Ao mesmo tempo, deve-se entender que seu custo não é mais baixo - há menos oportunidades para o descanso da elite, os turistas não estão tão divididos lá e, portanto, os lucros provavelmente não serão tão altos.

Como fica claro a partir do acima exposto, a cidadania montenegrina para a compra de imóveis dentro do país, é claro, não é necessária - na verdade, o estado é exatamente o oposto, interessado em estrangeiros investindo seu dinheiro aqui e, portanto, simplificou o procedimento tanto quanto possível. Além disso, embora as perspectivas e o calendário de adesão de Montenegro à União Europeia ainda não estejam completamente claros, para muitas pessoas, obter o passaporte deste país já hoje parece ser uma boa maneira de se tornar um cidadão da União Europeia em breve.

Outra coisa é que tudo não é tão simples - Para a venda real de um passaporte, Montenegro pede bastante. Para comprar um imóvel fora do comum, para receber o documento você terá que pagar de 250 mil euros, e em uma região desenvolvida - de 350 mil, e outros 100 mil em qualquer caso devem ser transferidos para as contas do próprio estado. Além disso, esta opção não é oferecida a todos - no prazo de três anos a partir do lançamento do programa (2018-2021), será necessário apresentar uma candidatura, e apenas 2 mil sortudos que terão permissão para participar serão selecionados de todos os candidatos.

Na falta de muito dinheiro, você pode seguir um longo caminho, depois de receber uma autorização de residência no país. Se você comprou uma casa aqui, você recebe uma permissão de residência temporária, que é válida apenas por um ano - durante esse tempo você precisa ganhar uma posição segura e obter mais motivos para ficar. Se você não encontrou um emprego e não se amarrou em casamento com alguém do local, só poderá fazer o visto se o objeto adquirido custar mais de 40 mil euros - então você poderá prorrogar a autorização de residência.

Independentemente do tipo de propriedade que você decidir comprar em Montenegro - um apartamento, um terreno ou uma casa - sua transação começará com o chamado contrato preliminar. Não diz muito - os termos do acordo em si são descritos (o que, onde, quando, quanto, de quem e para quem), o método e as condições de pagamento são considerados, e o valor do depósito, geralmente cerca de 10% do valor acordado objeto. O valor especificado do depósito deve ser transferido para o proprietário anterior, que é obrigado a emitir um recibo para ele, que ele recebeu o dinheiro especificado no contrato preliminar.

Depois disso, o principal contrato de venda é concluído, cujo registro legal deve ser endereçado apenas aos cartórios públicos de Montenegro - essas são as regras do país. Aqui, os pontos pintados já são significativamente mais - além do que foi descrito acima, deve ser mencionado, por exemplo, que o vendedor concorda em registrar novamente o objeto para outra pessoa.

Como dito acima Ao comprar uma casa no mercado secundário para cidadãos de países pós-soviéticos, o imposto é de 3% do valor. Em geral, como mostra a prática, os impostos, o suporte legal e a reemissão aumentam os custos em cerca de 5%, portanto, ao escolher uma propriedade, você também deve levar em conta essa majoração.

A cláusula de que o vendedor não terá nada contra a reemissão é importante porque logicamente, qualquer novo proprietário deve imediatamente emitir a compra no cadastro estadual. No entanto, de acordo com as leis montenegrinas, isso pode ser feito a qualquer momento no futuro, mas nos primeiros 30 dias a partir da data da transação. É melhor não experimentar o que acontecerá se a legalização não acontecer no período proposto, e para que não haja problemas desnecessários por parte do vendedor, que “mudou de idéia” e coloque a vara na roda, o acordo sobre seu consentimento para o novo registro está explicitado.

Se você está comprando um terreno gratuito, planejando se engajar na construção, vale a pena considerar que, em Montenegro, nem todos os terrenos sugerem um maior desenvolvimento.As razões pelas quais um determinado site, do ponto de vista da legislação, não é adequado para a construção, podem ser muitas, mas é improvável que você consiga mudar esse status do território, e qualquer edifício erguido por ignorância ou insolente será considerado ilegal e poderá ser demolido. .

Muitos de nossos compatriotas, planejando adquirir imóveis no Adriático, decidem vender imóveis "extras" em sua terra natal para ganhar dinheiro. A divisão de um procedimento em dois estágios atrasa muito o processo e envolve uma grande quantidade de papelada, razão pela qual alguns investidores em potencial nem sequer estão dispostos a considerar tal ideia, considerando que é muito difícil de implementar. Na verdade, o problema pode ser resolvido de maneira um pouco mais fácil do que parecia.

Existem agências imobiliárias internacionais que oferecem um serviço de câmbio, por exemplo, o imobiliário russo para o Montenegro. Em vez de duas operações separadas, cada uma das quais pode ser adiada, uma é oferecida e bastante rápida, desde que você não está procurando um comprador para a propriedade russa ou um vendedor de imóveis montenegrinos - esta é considerada a mesma entidade legal. Como resultado, você não pode receber dinheiro em suas mãos, mas não espere até que o objeto que você vende seja comprado - os especialistas simplesmente chegam ao endereço indicado e estimam quanto pode custar sua casa ou apartamento que você oferece.

Devido à cooperação com uma empresa séria, você pode simplificar o processo de renovação, mesmo que "consuma" parte do orçamento. Ao mesmo tempo, tais serviços geralmente funcionam apenas para Moscou, São Petersburgo e outras grandes cidades onde os imóveis estão em demanda.

Respostas para perguntas sobre a compra de propriedades em Montenegro são dadas no próximo vídeo.